Blog

Twee hoofdtarieven: 12% en 2%

Wie vandaag een woning koopt, betaalt in principe 12% registratierechten. Dat is het standaardtarief voor tweede verblijven, investeringspanden, bouwgronden en aankopen via een vennootschap of vzw.

Koop je je enige en eigen woning, dan geniet je van een verlaagd tarief van 2%. Deze regeling is bedoeld om de aankoop van gezinswoningen betaalbaarder te maken, vooral voor starters.

Wanneer kom je in aanmerking voor het 2%-tarief?

Het verlaagde tarief geldt enkel als je aan een aantal voorwaarden voldoet:

• Je koopt als natuurlijke persoon, niet via een vennootschap.
• Je koopt de volle eigendom van een bestaande woning (geen bouwgrond, vruchtgebruik of blote eigendom).
• Het moet je enige woning zijn. Op de dag van de notariële akte mag je geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom hebben (ook niet in het buitenland).
• Je moet je binnen drie jaar na aankoop domiciliëren in de woning.

Voldoe je aan al deze voorwaarden, dan bespaar je meteen aanzienlijk op je aankoopkosten.

Extra voordeel voor bescheiden woningen

Voor wie een woning koopt met een bescheiden aankoopprijs, is er een bijkomend voordeel.

Kost de woning maximaal € 220.000 (of € 240.000 in kernsteden of de Vlaamse Rand), dan krijg je een extra korting van € 1.867 op de verschuldigde registratierechten.

Een concreet voorbeeld: Koop je een woning van € 200.000, dan betaal je normaal € 4.000 aan registratierechten (2%). Dankzij de korting betaal je uiteindelijk slechts € 2.133.

Wat met de meeneembaarheid van registratierechten?

Tot eind 2023 bestond in Vlaanderen de meeneembaarheid van registratierechten. Dat systeem liet toe om (een deel van) de registratiebelasting die je betaalde op een vorige woning, af te trekken van het bedrag dat je moest betalen op je nieuwe woning.

Met de invoering van de lagere registratierechten is deze maatregel afgeschaft op 1 januari 2024. Wie vandaag een woning koopt, kan de registratierechten van een eerdere aankoop dus niet langer meenemen of in mindering brengen.

Wat als je je woning snel weer verkoopt?

Verkoop je je enige en eigen woning binnen vijf jaar na aankoop, dan kan er sprake zijn van meerwaardebelasting. Je betaalt dan belastingen op de winst die je maakt bij de verkoop, aan een tarief van 16,5% plus gemeentebelasting.

Gelukkig geldt dit niet als het gaat om je enige en eigen woning waarin je zelf minstens zes maanden effectief hebt gewoond.

Ben jij op zoek naar een huis of appartement? Bekijk dan zeker ons aanbod. Heb je nog vragen over registratierechten, neem dan contact met ons op.