Wat betekent de nieuwe meerwaardebelasting op aandelen voor vastgoedverkopers?
Vanaf 2026 geldt in België een nieuwe belasting op meerwaarde bij de verkoop van aandelen, obligaties, fondsen en crypto. Maar hoe zit het met vastgoed? Ook bij de verkoop van woningen kan er sprake zijn van een meerwaardebelasting. In dit artikel lees je welke regels vandaag van toepassing zijn en welke impact de nieuwe meerwaardebelasting heeft.
Wat is meerwaardebelasting op vastgoed?
De meerwaardebelasting geldt enkel op de winst die je maakt bij de verkoop, niet op de volledige verkoopprijs. Daarbij worden verschillende kosten verrekend.
- Netto aankoopprijs = aankoopprijs + 25% forfait (voor registratierechten, notariskosten, ereloon …) + renovatiekosten uitgevoerd door een erkende aannemer + 5% aftrek per volledig jaar (waardevermindering woning).
- Netto verkoopprijs = verkoopprijs – verkoopkosten (makelaar, advertenties…) en notariskosten.
Het verschil tussen de netto aankoopprijs en de netto verkoopprijs vormt de belastbare meerwaarde.
Wanneer betaal je belasting bij verkoop?
De regels verschillen per type vastgoed:
- Hoofdverblijfplaats
Je betaalt geen meerwaardebelasting als je er minstens 12 maanden effectief hebt gewoond én nog in de laatste 6 maanden vóór de verkoop. - Tweede verblijf of investeringswoning
- Verkoop je binnen vijf jaar, dan betaal je 16,5% meerwaardebelasting aangevuld met gemeentebelasting.
- Verkoop je na vijf jaar, dan ben je vrijgesteld van meerwaardebelasting.
- Bouwgrond
- Verkoop je binnen vijf jaar, dan betaal je 33% meerwaardebelasting aangevuld met gemeentebelasting.
- Verkoop je tussen vijf en acht jaar na aankoop, dan betaal je 16,5% meerwaardebelasting.
- Verkoop je na acht jaar, dan hoef je geen meerwaardebelasting te betalen.
Heeft de nieuwe meerwaardebelasting op aandelen impact?
Vanaf 2026 betalen Belgische beleggers 10% belasting op meerwaarde boven € 10.000 bij de verkoop van aandelen, fondsen, obligaties, crypto of goud. Deze nieuwe maatregel staat volledig los van de meerwaardebelasting op vastgoed: voor woningen, appartementen en gronden blijven de bestaande regels gelden. Op korte termijn verandert er dus niets voor wie vastgoed verkoopt.
Op langere termijn kan de situatie wel evolueren. Omdat aandelen belast blijven en vastgoed na verloop van tijd vrijgesteld wordt, is het mogelijk dat meer beleggers overstappen naar vastgoed. Dat kan extra druk zetten op de woningprijzen. Voor verkopers kan dit gunstig uitpakken, maar of dat in de praktijk gebeurt, blijft afwachten.
Ben jij van plan om je woning te verkopen? Neem dan zeker contact met ons op voor een gratis schatting. Zo weet je met welke meerwaarde je rekening moet houden voor een eventuele belasting.