Vastgoed schenken: het nieuwe erven?
Waarom zou je nog langer vele euro’s aan successierechten betalen als het ook anders kan? In plaats van vastgoed via een erfenis na te laten aan je partner, kinderen of kleinkinderen, kan je hen onroerend goed schenken wanneer je nog in de fleur van je leven bent. Hoe dat juist in zijn werk gaat, lees je hieronder.
Vastgoed schenken: wat kost dat?
De tarieven voor zo’n schenking liggen een pak lager dan wanneer je het pand via een erfenis zou nalaten. Om een schenking te kunnen doen, heb je wel altijd een notaris nodig en moet je dus ook rekening houden met de notariskosten.
Aan wie kan je schenken?
Aan familie in directe lijn, namelijk je partner, kinderen en kleinkinderen. Of aan familie in indirecte lijn, namelijk nonkels, tantes, nichten en neven, of aan niet-familieleden. In de laatste gevallen liggen de tarieven wel een pak hoger.
Extra voordeel bij een energetische renovatie
Als je vastgoed geschonken krijgt, en je van plan bent om de woning grondig energetisch te renoveren, kan je van een verlaagd schenkingstarief genieten. Dat geldt wel alleen als je binnen de vijf jaar na de schenking renovatiefacturen van aannemers kan voorleggen voor een totaal van minstens 10.000 euro (exclusief btw). Je mag de werken dus niet zelf uitvoeren. Pas als je aan alle voorwaarden voldoet, krijg je het verschil terugbetaald.
Tarieven
Hieronder vind je de huidige tarieven voor schenkingen in Vlaanderen. Let op! Deze tarieven veranderen regelmatig, controleer dus zeker de meest actuele cijfers bij je makelaar of notaris.
Tarieven rechte lijn (tussen kinderen en partners)
Waarde vastgoed Tarief Tarief met energierenovatie
0 – 150.000 euro 3% 3%
150.000 – 250.000 euro 9% 6%
250.000 – 450.000 euro 18% 12%
> 450.000 euro 27% 18%
Tarieven indirecte lijn (tussen ooms, tantes, neven en nichten) en derden
Waarde vastgoed Tarief Tarief met energierenovatie
0 – 150.000 euro 10% 9%
150.000 – 250.000 euro 20% 17%
250.000 – 450.000 euro 30% 24%
> 450.000 euro 40% 31%
(Bron: https://www.notaris.be/erven-schenken/schenken/schenkingstarieven/vlaanderen-1)
Nog meer voordeel
Als je een schenking nog slimmer wilt aanpakken, kan je het vastgoed in schijven schenken. Omdat de totaalkost gesplitst wordt in kleinere bedragen, betaal je minder kosten. Zo kom je aan het einde van de rit een pak voordeliger uit. Pas als schenkingen minstens drie jaar uit elkaar liggen, worden ze als aparte schenkingen gezien en kan je van het extra voordeel genieten.
Een voorbeeld
Opa René wil een huis ter waarde van 550.000 schenken aan zijn kleinzoon Frederik. Wat is de meest voordelige manier om dat te doen?
- Als René de woning na zijn overlijden via een erfenis zou nalaten, zal Frederik daarop 100.500 euro aan successierechten moeten betalen, ofwel 18,27%.
- Als René de woning in zijn geheel zou schenken wanneer hij nog leeft, zal Frederik daarop 76.500 kosten moeten betalen, ofwel 13,91%.
- Als René de woning over een periode van 15 jaar in 5 schijven zou schenken (elke keer dus 110.000), zal Frederik daarop 5 x 3.300 euro kosten moeten betalen (= 16.500 euro), ofwel 3%.
In het geval van René en Frederik is de laatste piste dus veruit de voordeligste.
Heb je na het lezen van dit artikel meteen zin gekregen om een woning voor je kinderen of kleinkinderen te zoeken? Bekijk dan hier ons uitgebreid aanbod.
Mocht je nog vragen hebben over het schenken van vastgoed, aarzel dan niet om ons te contacteren .