Blog

Verbouwen in 2026

Wie renovatieplannen heeft, kijkt best goed naar de timing. Op het vlak van premies en leningen verandert er namelijk het een en ander.

Mijn VerbouwPremie: beperkingen vanaf maart 2026

Vanaf 1 maart 2026 worden de voorwaarden strenger voor wie valt onder inkomenscategorie 1 en 2 (vanaf ongeveer € 52.000 belastbaar inkomen voor alleenstaanden en € 78.000 voor gezinnen of koppels):

• Premies blijven enkel mogelijk voor warmtepompen en warmtepompboilers.
• Geen premie meer voor isolatiewerken, ramen, daken of andere renovaties.

Voor inkomenscategorie 3 en 4 blijven de huidige regels behouden.

Wie nog wil genieten van de bestaande premies, dient zijn aanvraag vóór 1 maart 2026 in.

Mijn VerbouwLening: nieuwe regels vanaf 2026

• Extra rentekorting voor inkomenscategorie 3 en 4 (tot ca. € 36.000 belastbaar inkomen voor alleenstaanden, € 54.000 voor gezinnen), met een rente die kan dalen tot 0%.
• Strengere leeftijdsvoorwaarde: de woning moet vóór 1 januari 2006 in gebruik genomen of aangesloten zijn op het elektriciteitsnet (uitzonderingen mogelijk voor werken die betrekking hebben op hernieuwbare energie).
• Strengere eigendomsvoorwaarde: eigenaar-bewoners met nog een extra woning of bouwgrond in volle eigendom komen niet langer in aanmerking.

Sloop- en heropbouwpremie: laatste kans

De Vlaamse sloop- en heropbouwpremie is sinds 1 januari gestopt voor nieuwe omgevingsvergunningen. Enkel vergunningen van vóór die datum blijven geldig. Daarvoor kan je nog tot 31 maart een aanvrag indienen.

Warmtepompen opnieuw aan 6% btw

Goed nieuws voor wie inzet op duurzame verwarming. Sinds 1 januari geldt opnieuw het verlaagde btw-tarief van 6% voor levering en plaatsing van warmtepompen.

• Dit geldt voor woningen jonger dan 10 jaar.
• De maatregel loopt vijf jaar.
• Hybride warmtepompen vallen buiten de regeling.

Kopen, verkopen of investeren in 2026

Voorlopig blijft het fiscaal kader grotendeels ongewijzigd. Wel onderzoekt de Vlaamse overheid mogelijke aanpassingen aan het verlaagd tarief in de registratiebelasting vanaf 2026, zoals:

• strengere voorwaarden rond verplichte domiciliëring;
• kortere termijnen om effectief in de woning te gaan wonen.

Deze voorstellen zijn nog niet definitief en moeten nog wettelijk worden vastgelegd.

Ook voor eigenaars die verhuren via een sociale woonmaatschappij kan het tarief van de onroerende voorheffing wijzigen, maar ook hier is nog geen finale beslissing genomen.

Extra verplichtingen voor niet-residentieel vastgoed

Ben je eigenaar van niet-residentieel vastgoed, zoals een praktijk, kantoor of handelspand? Dan gelden sinds 1 januari 2026 extra verplichtingen:

• Een EPC NR wordt verplicht voor elke grote eenheid, nu ook die kleiner dan 1.000 m², ongeacht of het pand verkocht of verhuurd wordt.
• Gebouwen met meer dan 20 parkeerplaatsen moeten:
• minstens twee laadpunten voorzien;
• beschikken over voorbekabeling voor extra laadinfra.

2026 brengt een reeks gerichte wijzigingen die vooral verbouwers, eigenaars en investeerders aanbelangen. Wie plannen heeft, doet er goed aan om vooruit te denken en deadlines niet te missen.

Twijfel je wat deze veranderingen betekenen voor jouw vastgoedplannen? Immo Selekt helpt je graag met persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie. Neem zeker contact met ons op.