Blog

1. De woning verkopen: een frisse start voor beide partijen

Eén van de meest gekozen oplossingen is de gezamenlijke woning verkopen. Het voordeel is dat beide partners op gelijke voet opnieuw kunnen beginnen, zonder dat één van beiden financieel vastzit aan de ander.

Belangrijk om te weten:

• De verkoopopbrengst wordt verdeeld volgens de eigendomsverhoudingen (50/50 bij gemeenschap van goederen, anders volgens het eigendomspercentage).
• Eventuele openstaande hypothecaire leningen worden eerst afgelost met de verkoopopbrengst.
• Bij verkoop na een breuk kunnen emoties hoog oplopen, dus schakel zeker een ervaren vastgoedmakelaar in om het proces professioneel en neutraal te begeleiden.

2. Partner uitkopen: in de woning blijven wonen

Wil één van de twee partners in de woning blijven? Dan is het mogelijk om de ander uit te kopen. Dit betekent dat de vertrekkende partner een compensatie ontvangt die overeenkomt met zijn of haar aandeel in de woning.

Wat houdt dit concreet in?

• De woning wordt geschat om de huidige marktwaarde te bepalen.
• De blijvende partner moet voldoende financiële draagkracht hebben om zowel de uitkoopsom als een eventuele herfinanciering van de hypotheek te dragen.
• Notariële akten zijn vereist, zeker bij gehuwden of bij eigendomsregistratie.

3. De woning samen houden en verhuren

Soms willen of kunnen ex-partners de woning (nog) niet verkopen of overnemen. In dat geval is het ook mogelijk om de woning gezamenlijk te houden en te verhuren. Dit zorgt voor inkomsten en stelt een definitieve beslissing uit.

Voordelen:

• Extra inkomen voor beide partijen.
• Tijdsbuffer om later alsnog te verkopen of uit te kopen.

Let wel op:

• Dit vergt duidelijke afspraken over de verdeling van kosten, inkomsten, en verantwoordelijkheden.
• Juridisch moet dit goed geregeld worden, liefst via een overeenkomst opgesteld door een notaris of bemiddelaar.
• Een vastgoedmakelaar kan je helpen bij een aantal praktische bekommernissen die een verhuring met zich meebrengt. Denk aan de waardebepaling, een waterdichte huurovereenkomst, registratie huurcontract en plaatsbeschrijving.

4. De woning schenken aan de kinderen

Een minder bekende, maar fiscaal interessante optie na een relatiebreuk is het schenken van de woning aan de kinderen. Deze optie is vooral geschikt voor wie financieel comfortabel zit en bewust wil vooruitlopen op de erfenisregeling.

Waarom kiezen voor een schenking?

• Je vermijdt latere erfbelasting en betaalt in plaats daarvan een vaak gunstiger schenktarief.
• Je regelt de vermogensoverdracht op je eigen tempo, wat gemoedsrust kan geven.

Let wel op:

• Een woning is voor de meeste mensen het belangrijkste vermogensbestanddeel. Wanneer je die schenkt, beschik je zelf over minder middelen in de toekomst.
• Je verliest het eigendomsrecht, tenzij je via een clausule bijvoorbeeld een vruchtgebruik voor jezelf behoudt.
• Een schenking van onroerend goed moet via de notaris gebeuren en wordt steeds geregistreerd, met bijhorende kosten.

Juridische impact van jullie samenlevingsvorm

De manier waarop jullie samenleven (of -leefden), bepaalt de juridische afhandeling van de woning. Bij elke vorm is een goede juridische begeleiding cruciaal.

Relatievorm	Eigendom	Woning bij breuk
Gehuwd (gemeenschap van goederen)	Woning is gemeenschappelijk	Gelijke verdeling of uitkoop
Wettelijk samenwonend	Woning is gemeenschappelijk als het op beide namen staat	Gelijkaardig aan huwelijk, verdeling of uitkoop
Feitelijk samenwonend	Woning is eigendom van wie op de akte staat	Enkel eigenaar behoudt woning, andere partij heeft geen rechten

 

Laat je goed begeleiden in een emotioneel proces

Uit elkaar gaan is nooit eenvoudig, zeker niet als er een woning in het spel is. Elke optie – verkoop, uitkoop, samen aanhouden of schenken – heeft zijn eigen gevolgen op juridisch en financieel vlak. Laat je daarom steeds goed informeren en begeleiden door ervaren professionals.

Overweeg je één van deze opties? Contacteer ons voor advies op maat en een zorgeloze aanpak. Immo Selekt helpt je graag met een gratis schatting, vlotte verhuur of correcte verkoop.