Welke kosten aan de huurwoning zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder?
Het is een eeuwige discussie tussen huurders en verhuurders: wie betaalt welke schade en wie onderhoudt wat? Toch is het eigenlijk best simpel. Lees snel verder en kom te weten welke kosten jij als huurder of verhuurder moet dragen.
Hoe zit het juist?
Wel, de verhuurder draait altijd op voor schade die veroorzaakt wordt door slijtage of overmacht. Met overmacht wordt gedoeld op gebeurtenissen waar de huurder geen invloed op heeft, zoals glasbreuk na een zware storm. Ook grote herstellingen aan de structuur van het gebouw en belangrijke onderhoudswerken zijn voor de verhuurder. De huurder moet als een goede huisvader zorg dragen voor de huurwoning. Kleine herstellingen en onderhoud dat voortvloeit uit het dagelijks gebruik neemt de huurder dus voor zijn rekening. Ook bij schade ten gevolge van een fout of verwaarlozing zijn de kosten voor de huurder.
Kosten voor huurder of verhuurder? Enkele voorbeelden
Om het nog wat concreter te maken, geven we je enkele voorbeelden van situaties waarin de huurder of verhuurder het onderhoud moet verzorgen en voor de kosten moet opdraaien.
Kosten voor de verhuurder
- Dakwerken
- Gevelwerken
- Gevelschilderwerken
- Werken aan de schouw
- Herstellingen aan beerputten, riolering en waterputten
- Grote herstellingen aan vloeren en plinten
- Grote herstellingen aan vensterbanken, dorpels en tabletten
- Problemen met sanitaire toestellen
- Vervanging verwarmings-, gas- of elektriciteitsinstallatie
Kosten voor de huurder
- Onderhoud van de tuin
- De stoep proper en sneeuwvrij houden
- Reiniging van de schouw
- Onderhoud en controle van de verwarmingsinstallatie
- Onderhoud elektrische installaties
- Herstellingen van gebroken ruiten
- Onderhoud van de vloeren, muren en plafonds
- Herstelling van lekken en verstoppingen
Meldingsplicht problemen
Wat je zeker moet onthouden, is dat de huurder verplicht is om problemen tijdig aan de verhuurder te melden. Zo kan die snel actie ondernemen en eventuele herstellingen (laten) uitvoeren. Doet een huurder dat niet? Dan wordt hij verantwoordelijk gesteld en zal hij de herstelkosten zelf moeten betalen.
Check je huurcontract
Check bij schade steeds eerst je huurcontract. Daar staat meestal in vermeld welke kosten voor wie zijn. Is jou iets toch nog niet helemaal duidelijk? Contacteer ons dan, Immo Selekt helpt je graag verder. Wij zijn ook steeds op de hoogte van eventuele veranderingen in de huurwet.
Ben je nog op zoek naar een huurwoning? Bekijk dan zeker ons aanbod. Wie weet vind je er jouw droomwoning wel. Ben je van plan om binnenkort een pand te verhuren? Maak dan zeker een afspraak met ons.