Zo bereken je de juiste huurprijs voor je vastgoed
Als je een woning verhuurt, wil je natuurlijk de juiste huurprijs vragen. Enerzijds wil je een zo hoog mogelijk rendement, anderzijds wil je de prijs ook niet zo hoog zetten dat je het huis of appartement niet verhuurd krijgt. Met welke factoren moet je rekening houden om de juiste huurprijs te berekenen? Je ontdekt het hier.
Wat zegt de wet?
Volgens de Belgische wetgeving mogen verhuurders hun eigen huurprijs bepalen. Mede daardoor liggen de prijzen op de Belgische huurmarkt over het algemeen relatief hoog. Veel verhuurders willen immers zo veel mogelijk rendement uit hun investering halen.
De juiste huurprijs
De juiste huurprijs bepaal je aan de hand van een paar belangrijke factoren. Hoe beter de woning scoort, hoe meer huur je kan vragen.
- Ligging
De locatie is één van de meest doorslaggevende argumenten. Woningen in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn gegeerder dan woningen op het platteland, waardoor je er een hogere huurprijs voor kan vragen. Nieuwsgierig naar hoe jouw woning het doet qua ligging? De Mobiscore geeft je woning een score op 10: hoe hoger de score, hoe beter de ligging.
- Type woning
Het spreekt voor zich dat de huurprijs ook afhangt van het type woning en van de bewoonbare oppervlakte. Een huis met drie slaapkamers is natuurlijk meer waard dan een éénslaapkamerappartement.
- Soort gebouw
Geen enkel huis of appartement is hetzelfde. Een appartement zonder lift aan een drukke industriebaan is minder in trek dan een rustig gelegen appartement met lift. Ook het uitzicht heeft een grote invloed op de huurprijs.
- Staat
Er is een groot verschil tussen een verouderde woning en een nieuwbouwwoning. Recente woningen zijn conform en voorzien van de nieuwste technologieën. Logisch dus dat je de huurprijs daarvoor hoger kan leggen.
- EPC
Een woning met een goed EPC is meer waard en zal qua huurprijs hoger liggen dan een energieverslindende woning met een slecht EPC. In dat laatste geval liggen de kosten voor elektriciteit en gas ook veel hoger, omdat de woning slechter geïsoleerd is. Niet zo interessant voor huurders dus.
- Tuin of terras
Een balkon, terras of tuin is meer dan ooit in trek. Het biedt een grote meerwaarde aan de woning en verhoogt de huurprijs.
- Parking
Parkeergelegenheid is altijd mooi meegenomen. Een appartement met staanplaats of een huis met oprit zal aan een hoger tarief verhuurd worden dan een woning zonder parkeerplaats.
Maak gebruik van de huurschatter
Wil je weten of je huurprijs juist én competitief is, dan kijk je best eens op de huurschatter. Het is een tool van de Vlaamse overheid om na te gaan welke huurprijs aanvaardbaar is. Je omschrijft de woning die je wil verhuren en de tool vertelt je tussen welke twee prijzen de huurprijs correct is.
Wil jij je opbrengsteigendom verhuren? Neem dan zeker contact met ons op. Wij doen een gratis waardebepaling van de huurprijs, zodat je woning meteen aan de juiste prijs te huur staat.