Blog

Appartementsgebouw met twee tot vier wooneenheden

Voor grote appartementsgebouwen (met minstens vijftien wooneenheden), was zo’n EPC GD al verplicht sinds 1 januari 2022. Voor middelgrote appartementsgebouwen (vijf tot en met veertien wooneenheden) volgde de verplichting op 1 januari 2023. En nog een jaar later waren dus de kleine appartementsgebouwen aan de beurt. Voor alle duidelijkheid: een wooneenheid moet geen appartement zijn. Het kan perfect ook een kantoor, winkel of apotheek zijn.

 

Wat zegt zo’n EPC?

Het zogenaamde EPC GD (GD staat voor gemeenschappelijke delen) geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve installaties zijn. Het bevat ook aanbevelingen om de energieprestatie te optimaliseren.

 

Hoe lang is het EPC GD geldig?

Tien jaar, maar als er op een bepaald moment werken uitgevoerd worden die een impact hebben op de energetische prestaties van de gemeenschappelijke delen, dan moet het EPC aangepast worden. Denk bijvoorbeeld aan het isoleren van daken, muren of vloeren, het plaatsen van nieuwe ramen ...

 

Wat zijn gemeenschappelijke delen?

Het gaat over de collectieve installaties (verwarming, koeling, ventilatie …), lift, inkom- en traphal, maar ook om alle vloeren, muren en daken die door de eigenaars gezamenlijk beheerd worden.

 

Wat met nieuwbouw?

Hier geldt een uitzondering. Voor nieuwe gebouwen moet het EPC GD pas klaar zijn tien jaar en één maand na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

 

Wat als je geen EPC GD hebt?

Dan legt het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een boete op aan de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME). Die varieert tussen 500 en 5.000 euro, naargelang het aantal wooneenheden.

 

Heb je hierover nog vragen?

Contacteer ons gerust. We helpen je met plezier verder.